भारत के हर परिवार में पैतृक संपत्ति को लेकर बहस होती ही है। जमीन-जायदाद जो दादा-परदादा से चली आ रही हो, उसे बांटना या बेचना अब पहले जितना आसान नहीं रहा। सुप्रीम कोर्ट के हालिया फैसलों ने सब कुछ साफ कर दिया है, ताकि भाई-बहनों के बीच झगड़े कम हों। अगर आपके पास भी ऐसी प्रॉपर्टी है, तो ये जानना जरूरी है वरना मुश्किल हो सकती है।
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अविभाजित संपत्ति बेचना अब नामुमकिन
अगर पैतृक जमीन अभी तक बंटी नहीं है, तो कोई एक भाई या बहन इसे अकेले नहीं बेच सकता। सभी वारिसों की राय लेनी पड़ेगी, क्योंकि सबका बराबर हक है। कोर्ट ने साफ कहा है कि बिना सहमति के ऐसा करना गैरकानूनी है। पहले बंटवारा करवाएं, फिर अपने हिस्से पर फैसला लें।
बंटवारे के बाद पूर्ण हक मिलता है
एक बार कोर्ट या परिवार की सहमति से संपत्ति का बंटवारा हो जाए, तो मिला हिस्सा आपकी निजी प्रॉपर्टी बन जाता है। इसे बेचें, गिफ्ट करें या वसीयत में लिखें किसी की रोकटोक नहीं। अप्रैल 2025 के एक फैसले में सुप्रीम कोर्ट ने इसे दोहराया कि बंटा हिस्सा स्व-अर्जित माना जाएगा।
बेटियों को बेटों जैसा बराबर हक
2005 के हिंदू उत्तराधिकार संशोधन कानून ने बेटियों को जन्म से ही को-पार्सनर बना दिया। विनीता शर्मा केस (2020) ने इसे पक्का किया शादी हो या न हो, बेटी का हक बेटे के बराबर। कोर्ट ने कहा, “एक बार बेटी, हमेशा बेटी।” ये बदलाव परिवारों में समानता लाया है।
दावा करने की समय सीमा सख्त
लिमिटेशन एक्ट 1963 के तहत पैतृक संपत्ति पर 12 साल में दावा न करें तो हक कमजोर पड़ जाता है। देरी से कोर्ट में जाना मुश्किल। इसलिए समय रहते कदम उठाएं, वरना हिस्सा हाथ से निकल सकता है।
माता-पिता की देखभाल न करें तो बेदखली
अगर बच्चे मां-बाप की इज्जत और देखभाल न करें, तो सीनियर सिटिजन एक्ट के तहत उन्हें संपत्ति से निकाला जा सकता है। कोर्ट ने माता-पिता को ये अधिकार दिया है, ताकि बुढ़ापा सुरक्षित रहे। परिवार में जिम्मेदारी निभाना जरूरी है।
आदिवासी महिलाओं के लिए ऐतिहासिक फैसला
जुलाई 2025 में सुप्रीम कोर्ट ने ST महिलाओं को पैतृक संपत्ति में बराबर हिस्सा देने का हक दिया। गोंड समुदाय के केस में कोर्ट ने कहा कि रिवाज के अभाव में भी संविधान की समानता लागू होगी। ये महिलाओं के लिए बड़ा कदम है।
सिर्फ एग्रीमेंट से मालिकाना हक नहीं
17 अक्टूबर 2025 के फैसले में कोर्ट ने चेताया कि बिक्री समझौता भर से प्रॉपर्टी आपकी नहीं होती। रजिस्ट्री और सेल डीड जरूरी है। बिना इसके पुराना मालिक ही असली हकदार रहता है।
सावधानियां जो बचाएंगी झंझट
पैतृक संपत्ति के फैसले लेने से पहले परिवार से बात करें, पुराने कागजात जांचें। वकील से सलाह लें ताकि विवाद न हो। चार पीढ़ियों तक अविभाजित रहने वाली प्रॉपर्टी ही पैतृक मानी जाती है। Mutual समझ से परिवार मजबूत बनेगा।
