Property Investment: दिल्ली-NCR के इस एक्सप्रेसवे के पास बस रहा है नया शहर! कौड़ियों के दाम मिल रही जमीन अब होगी ‘सोना’, निवेश का सही समय

दिल्ली-NCR में रियल एस्टेट की दुनिया में एक बड़ी हलचल देखने को मिल रही है। यमुना एक्सप्रेसवे (Yamuna Expressway) के किनारे बसाया जा रहा नया शहर ‘यमुना सिटी’ निवेश का अगला सबसे बड़ा हॉटस्पॉट बनकर उभरा है नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट (Jewar Airport) के उद्घाटन के करीब आते ही, इस पूरे गलियारे में जमीन की कीमतें ‘सोना’ उगलने लगी हैं।

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निवेश का ‘गोल्डन हब’ क्यों बन रहा है यह एक्सप्रेसवे?

यमुना एक्सप्रेसवे इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट अथॉरिटी (YEIDA) द्वारा विकसित किया जा रहा यह क्षेत्र न केवल आवासीय, बल्कि औद्योगिक और वाणिज्यिक गतिविधियों का भी केंद्र बन रहा है। इसकी मुख्य विशेषताएं इस प्रकार हैं: 

• नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट: जेवर एयरपोर्ट के कारण इस क्षेत्र की कनेक्टिविटी वैश्विक स्तर पर होने जा रही है, एयरपोर्ट के चालू होते ही यहाँ के सेक्टर 18, 20 और 15C जैसे इलाकों में प्रॉपर्टी के दाम आसमान छू सकते हैं।
• नए शहरों का विकास: केवल यमुना सिटी ही नहीं, बल्कि एक्सप्रेसवे के किनारे ‘न्यू हाथरस सिटी’ जैसे नए शहर बसाने की योजना भी मास्टर प्लान 2041 का हिस्सा है, जो 4,000 हेक्टेयर में फैला होगा।
• आधुनिक कनेक्टिविटी: गंगा लिंक एक्सप्रेसवे और 74 किलोमीटर लंबे लिंक एक्सप्रेसवे के निर्माण से यह क्षेत्र सीधे लखनऊ और उत्तर प्रदेश के अन्य बड़े शहरों से जुड़ जाएगा। 

कीमतों में रिकॉर्ड तोड़ उछाल

साल 2025 के आंकड़ों के अनुसार, यमुना एक्सप्रेसवे के आसपास जमीन की कीमतों में पिछले 2 वर्षों में औसत 95% की वृद्धि देखी गई है, कुछ प्रीमियम सेक्टरों में पिछले 5 सालों में भूखंडों की कीमतें 5 गुना (लगभग 536%) तक बढ़ चुकी हैं। 2025 में आवासीय भूखंडों की दरें लगभग ₹25,900 प्रति वर्ग मीटर तय की गई हैं। 

2025 की मुख्य आवासीय योजनाएं

निवेशकों के लिए YEIDA लगातार नई स्कीमें ला रहा है: 

• सेक्टर 18 (RPS-09/2025): इस स्कीम के तहत 200 वर्ग मीटर के प्लॉट उपलब्ध कराए जा रहे हैं।
• सेक्टर 15C: मास्टर प्लान 2041 के तहत इस नए सेक्टर में भी जल्द ही आवासीय भूखंडों की योजना लॉन्च होने वाली है।
• ग्रुप हाउसिंग और इंडस्ट्रियल: यहाँ फिल्म सिटी, डेटा सेंटर और ई-वाहन निर्माण हब के लिए भी बड़ी संख्या में प्लॉट आवंटित किए जा रहे हैं। 

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निवेशकों के लिए अलर्ट

जहाँ एक ओर मुनाफे की उम्मीद है, वहीं धोखाधड़ी से बचना भी जरुरी है, विशेषज्ञों की सलाह है कि किसी भी प्लॉट को खरीदने से पहले YEIDA की आधिकारिक वेबसाइट पर उसकी स्थिति और RERA पंजीकरण की जांच अवश्य करें, अवैध कॉलोनियों और चमकते विज्ञापनों के झांसे में आने से बचें।